引越し関連メモ、屋上、引越し業者、外溝、近所づきあい他↑ＢＴＷ

●屋上
サイコー。いやぁ、子供は大喜びすぎて、ずっと走り回っている。こんなところでばかり遊んでいると社交性の無い子供になっちゃうぞ！。しかし屋上で暴れられると、分かってはいたけど、下のリビングによく響いてうるさい（＾＾；。うるさいといえば、トイレや風呂の排水の騒音に関しては聞こえるけど予想以上に静かな感じ。

しかし、このスペースを有効活用するには雨にぬれずに色々置ける収納スペースがいるなと思い出したところ。あと、屋上への出口が非常に狭く。大きな物を屋上に上げようと思ったら屋外から引き上げる必要がありそう。むー。

●引越し業者
多数の引越し業者に見積もり頼んだんだけど、アート引越しセンターは、見積もりしただけで申し込んだ事になってるの？キャンセル料金商法かよ。こわ。

●外溝（家の外回りの整備）
　不満たらたら。俺が家を建てた建築業者は外溝は自分でやらずに外注というスタンスなんだけど、とても連携が悪かった。引越しまで1ヶ月切った段階で「外溝どうしますか？」とか聞かれても忙しくて考える暇無いよ。あわてて決めたくないし、どうせ建物の完成までに完成しないだろうし。もういっぱいいっぱいだったので「頼みません、後で考えます」って言ったんだけど、引渡し時。駐車スペースのど真ん中が写真みたいな感じで、車止められないジャン。「困るよー」って言ったら、こうしておかないと外溝工事の時に困るでしょ。って説明でした。外溝工事頼まないと完結して使用出来ないってどうなのよ。

　つか、ありとあらゆる写真のような設備が駐車場の上に集中していてオシャレなインターロッキングで駐車場を仕上げるとか、そもそも無理じゃん。こういった配管の場所の相談はいっさい無かったんだけど、相談して欲しかったねぇ。　結局、あわててホームセンターでセメントブロックを山ほど買ってきて、上記写真の飛び出た部分のまわりを埋めて駐車出来るようにしました。しかし、セメントブロックを設置する前に上記障害物を避けて駐車しようとして、愛車のシトロエンちゃんをブロック塀にガリガリやっちゃった。この10年で2回目の自損。orz

(省略されています。全文を読む）

引っ越し関連、インフラ関連↑ＢＴＷ

●TVアンテナ

ルーフテラスの中央のペントハウス部分に無事設置完了。先日紹介した万力タイプの留め具1つをルーフテラス外周の壁に設置して地デジアンテナおよびBS／110度CSアンテナとも設置完了。建物内に引き込む前にブースターを1つかませてある。この設置場所なら外から一切見えない。かかってこい！NHK。まあもう受信料払っているけどw。

設置の時、我が家には小型の液晶TVがあるのでそのTVを屋上に持って上がって「受信レベルチェック」機能を使って簡単に設置出来たけど、こういうテレビ無いと設置に苦労するかも。このアンテナ設置は業者に依頼すると数万とられる。自分でやることは自分でやるのだ！

●ブースター電源ユニットの設置、各部屋への配線の変更

屋根裏に写真に示すような屋上の引き込み部から来たアンテナ線を各部屋に分岐する部分がある。コンセントも設置してもらっているので、ここに買ってきたブースターの電源ユニットを取り付ける。

元々の配線ではフレッツ光でTVを見る配線になっていたので、屋上からの配線に切り替え。また、TVを置く予定の無い部屋の配線は取り外した。

アンテナ線の太さに3C、4C、5Cと種類があることを知る。アンテナケーブルの端子の自作がイマイチ難しい。

(省略されています。全文を読む）

引っ越し完了。つーかーれーたー。沢山ぼったくられた。↑ＢＴＷ

●引っ越し業者について
神奈川県湘南エリアの皆様、ユーミー引っ越しサービスお勧めです。

• 湘南エリアを中心としたお引越しなら ユーミー引越サービス

明日、新居引き渡し前の最終チェック。どこチェックしたら良いっすかね？↑ＢＴＷ

明日、完成した家をチェックして気に入らないところは文句付けることが出来るんだけどどこ見たら良いっすかね？

結局ポストはPanasonicの↓にしました。しっかりとした作りで入口も深い日指しになっており雨が吹き込む心配は少なそう。ちとお高い。

• 【送料無料】 郵便ポスト フェイサスラウンド CTC2203（エイジングブラウン）★　パナソニック　郵便ポスト 壁掛け 郵便受け デザインポスト　シンプルポスト　ポスト　鍵付きポスト人気ポスト(楽天)

(省略されています。全文を読む）

新居引き渡し2週間前、郵便ポストと表札注文したい、地デジとBSアンテナをどうやって固定するか↑ＢＴＷ

あと2週間で引き渡し、引き渡し日は土地購入時に多めに借りておいた資金＋自己資金で現金ニコニコ払い。前日までにローンを借りた銀行の普通預金口座に入れておけば、当日、銀行の人が引き出して支払い出来る（手数料1000円ぐらい取られる）。

他に登記関係で20万円ぐらいかかる。これは住宅購入に伴う税金＋税理士？の経費。当日までに住民票を新住所に移しておくことでこのお金を10万円ぐらい安く出来るらしい。20万円は事前に住民票を移した場合の金額。

あとは保険屋さんが来て、その場で火災保険を契約、現金払い。20年一括火災保険＋5年間地震保険の予定。家財保険無し。

外構は一切頼んでなくて引っ越し後検討開始する予定だけど、郵便物が届くようにポストと表札は引っ越し当日までに頼んでおきたい。これらはとりあえず適当にドアの横あたりに固定しておいて、門柱が出来たらそこに備え付ける予定。

(省略されています。全文を読む）

家完成2週間前。外構どうするか。ネットはフレッツ光に決定。地上波とBSのアンテナ買わなきゃ↑ＢＴＷ

★インターネット
家のインターネットは結局NTTのフレッツ光＋BB.Exciteに決定。auひかりとかneuro光の方が安いっぽいんだけど、結論はほとんど変わらない感じ。

契約したのはフレッツ光ネクスト、ファミリーギガラインタイプ。WiFiルーター無し、1Gbpsで月額5400円、2年割で-700円。フレッツ光メンバーポイントで初年度-100円（5年後には月-500円）。ひかり電話＋500円、BB.exciteが月額500円。合計月額5600円、5年後には月額5100円。（ただしフレッツ光メンバーポイントは廃止される恐れあり）。

あと、キャンペーンで工事費用が9000円で済むのが大きかった。他のサービスは新規でファイバー引くとかなり高い。

★TV見るために自分でアンテナ建てなきゃ。
建築会社は委託して欲しかったみたいだけど自分で出来るしねぇ。屋上のペントハウス部分に端子が用意されている。どれを買うか。山羊アンテナはダサいし、下のような感じかな。
地上波平面アンテナ（25素子相当）、ブースター付きが9200円、ブースター無しが5960円。BSアンテナが5000円ぐらい。3月末に向けて売り切れそうで怖いのでそろそろ注文したい。

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• DXアンテナ 地上デジタル放送用平面UHFアンテナ デジキャッチフラットパワー1900 水平・垂直偏波共用 中・弱電界用 25素子相当 UAD1900(amazon)
• DXアンテナ 45形BS・110度CSアンテナセット BC452APK(amazon)

住宅ポイントが復活！2014年12月27日以降契約の建物が対象で管理人涙目orz↑ＢＴＷ

• 住宅ポイントが復活！（3月10日受付開始）　対象住宅と制度活用の注意点 | マイナビニュース
• 住宅：省エネ住宅に関するポイント制度について - 国土交通省525イイネ 46 Tweet

家の外側の工事と火災保険をどうするか
How do I do on my new house exterior & fire insurance.↑ＢＴＷ

あと1ヶ月で引っ越しです。

　建築会社からいくつか外構（家の外側の工事）の見積もりが来て居るんだけど、駐車場部分をコンクリで固めて、周囲にフェンスを設置して、オリーブの木を1本植えて、玄関まわりをちょっと綺麗なタイル貼って、表札を付けられる支柱を建てて50〜100万みたいな感じ。

　高いよ〜。駐車場部分の広い面積を平らに綺麗にコンクリートで固めるのは難易度高そうだけど、コンクリは熱かったことあるし、ホームセンターに色々な資材売ってるし、もったいないから自分でやろうかな。無謀かねぇ。

　火災保険は2社（富士火災海上と三井住友海上）に見積もりとって、地震保険以外で、だいたい20年の長期もので1年あたり12000円〜30000円まで様々。水害はまず無い場所だし、どこまでオプション付けるべきか。家財保険はつけるべきか？

　つか、地震保険が1年で2万円以上する。地震保険いるのかな？思い切って無しもあり？

20畳のルーフテラスが出来てきた！↑ＢＴＷ

今日の大工さんへのお土産はクオーターパウンダー×4とチキンナゲット15ピースボックス。缶コーヒー。2人しかいなかったので買い過ぎたか?

うひょー
＋200万円で出来る魔改造にしてはコスパいいと思うぞw
周囲は最低140cmの壁で覆われておりプライバシーは完全に確保。ち○こ丸出しでもOKな感じ。
ここに以下の2つみたいなのを暴走して置きたいが、どこまで暴走するか悩みどころ

• 【オーランド】ダイニングテーブル　＃02 アウトドア家具(楽天)
• ROSANNA garden sofa 3P ロザンナ ガーデンソファ 3人掛け | リグナ東京

内部は壁も天井も発泡ウレタン吹き付けされており、厚さ1cmぐらいの石膏ボードが半分ぐらい貼り付けられている状態。この上にクロスを張るらしい。不燃性の石膏ボードを張ることで耐火性を上げているとのこと。大工さんがウレタン断熱ちょー暖かいって言っていた。


お風呂のユニットは取り付けられているが、トイレはまだ取り付けられていなかった。はやく＋13万円もかけて追加したジェットバスを使いたい。


外壁のサイディングは20％ぐらい貼り付けられていた。外壁のデザインはツマとの共同作業で選んだ割に趣味は悪くない感じだった。良かったw。

頼んであるはずの屋上の蛇口と、玄関脇の蛇口が見当たらなかったので、とりあえず問い合わせておいた。まさか忘れてないだろうな（＾＾；

　Keyword:コーヒー/40

新居完成まであと1か月。建築現場を見に行ってきた↑ＢＴＷ

↓2階のリビング、バルコニー付近。窓でけー。保温性やばそうw


↓2階リビング


↓1階、内側から玄関のドア


　大工さんにお土産持って内部見学に行ってきました。「すみません、この建物の施工主ですけどぉ」みたいな一生に何回使うか分からないフレーズでw。2名で作業中と聞いていたので、1人あたり、ちょっと高い成城石井のボンレスハム1本、成城石井のカステラ1本、暖かいお茶×1、暖かいコーヒー×1。本人向け＋家族がいた場合のお土産用という構成。

　残念ながらお目当てのルーフテラス（屋上）へは階段がまだついておらず見学出来ませんでした。内部は断熱のウレタン吹き付けが終わり、あとは壁を張ってクロス貼ればOKという感じ。以下、所感

• 全てが木で出来ているって燃えそうで怖いねw
• 縦の柱は予想以上に多く、また横方向の柱は垂直方向の厚みが2倍になっておりたわみとかに備えている感じ。強度的には何の問題も無いと感じる感覚。
• 2階のリビングは25畳近くある解放空間になっているんだけど、そのせいか、1階と比べて天井が低く感じた。縦横比を理由とする目の錯覚だと思われるけど、少し高くすればよかったかな。オプション料金だったし、暖房費用を考えるといらないかなと選択してしまった。まあ天井の高さは240cmで今と同じなので問題は無いはず。
• 2階のバルコニーがめちゃくちゃ広い。屋上もあるし使い道無いんだけど。。。。リビングの開放度を上げるにはかなり貢献している気がする。
• 2階の窓が多くてでかい。断熱性の高いペアガラスではあるけど保温性ヤバそうw。建物の立地がなだらかな傾斜のついている地域の一番高いところで周囲が低層住宅なのもあって、2階の解放感ヤバイ。屋上とかスゴイ眺めなんじゃないだろうか。
• 1階は3部屋で5.5畳、6畳、7畳って感じなんだけど、2階と比べると凄く狭いね。今の生活を考えるとずっとリビングにいるし。いいか。と思って最低限の広さにしたんだけど8畳、7畳×2ぐらいにしておくべきだったかな？でも建坪で金額が変わるので高くなるんだよねぇ。ただでさえほとんど無い庭がもっと狭くなるし。

年度末の引っ越しがボッタクリな理由↑ＢＴＷ

3月末というタイミングの悪い時期に新居引き渡し予定で引っ越し業者を探していますが、大手のあまりのボッタクリ価格に衝撃を受けました。

引っ越し条件は

• マンション7階→戸建て2階建て。どちらも3LDK
• 移動距離10kmほど
• エアコン取り外し&取り付け×3
• 荷物量は各社とも家まで見積もりに来てもらい確認してもらったところ2トントラック×2の量とのこと

「水道代をタダにしたいなら井戸を掘ればいい」　素人が挑戦した動画↑ＢＴＷ

• 「水道代をタダにしたいなら井戸を掘ればいい」　素人が挑戦した結果がドラマチック - ねとらぼ 18 Tweet

家打合せメモ（9回目、10回目）
Personal memo for building my house (9th and 10th meetings)↑ＢＴＷ

来週上棟です。今こんな感じ

• トイレをTOTOにするかリクシル(INAX)にするかで悩んでいる。つか、今時はウォシュレット付きが標準仕様かよ。俺、怖くてウォシュレット使った事無いんだよ。怖いよ
• 年明けに現地ガイド付き見学させてくれるらしい。3月末に完成予定
• 玄関入ってすぐのシューズインクローゼットの入り口の壁を壊して「広い玄関」にしたくなる。しかし、工事進んでいるので設計変更に28000円追加費用が必要と言われる。まあちょっと高いし元のままでもいいかと取りやめ。
• 家のルーフテラス（屋上）の4隅に飾り穴(こんなの)を4カ所空ける。（標準仕様のウッドサイディング止めた分で相殺してもらい、無料）
• 標準仕様に加えて2口コンセントを11カ所追加（各3800円）、水槽設置予定場所にはアース付きコンセント（5500円）を設置、1階屋外の玄関横に防水コンセントを設置（9800円）、リビング（24畳）にシーリング1カ所追加（10000円）→合計シーリングが3つ。ダイニングテーブルを置く予定の場所の真下にシーリングの位置を移動。合計で＋8万円（家全体で29カ所のコンセント）
• 2階リビング横のバルコニー、水槽設置予定場所付近の床に近い位置にフタ出来るダクト（直径70mm）を空けてもらう（7000円）、室外機付きの本格的な水槽用クーラーを買うかもしれないし、バルコニーにクリスマス電飾ばりばりしたくなってもこのダクトから電源をバルコニーに出せる）
• アンテナの引き込み線の位置を浴室の上の屋根部分から、ペントハウスの屋根部分に変更。簡単にルーフテラスの手すりに取り付けるかも（自分でやる予定）。
• 1階ウッドデッキの屋根部分をウッドサイディングから塗り壁に変更。浮いたお金はルーフテラスの飾り穴に充当
• ルーフテラスに上がる階段部分に物干しを設置（2万円ぐらい）
• ペントハウスから室内に入るアンテナ線は風呂の屋根裏に来て、ここから各部屋に分配される。ここにはコンセントも配備されており、自分でブースターを買ってきて設置出来る。
• 天井とか壁は無難な白のクロスに、トイレと洗面所は少し違った白地のクロスに
• 屋外の玄関すぐわきにコンセントと水道を1つずつ設置
• ルーフテラスのコンセントはペントハウスから一番遠い部分に設置、ペントハウス部分の室内にコンセントがありエアコン用のダクト（直径70ｍｍ）があるのでそこから電源もひける。
• 家の裏は敷地境界まで壁から50cｍしかない（うち15cｍはブロック）
• ゴーヤーとかパッションフルーツを栽培出来そうな1階の庭は南側に2m×4mのスペース、東側玄関脇に2ｍ×1ｍのスペース、2階の8．6ｍ2のバルコニーも完全南向きなので、今のマンションでやっている程度の水耕栽培はここでも出来そう。

理想の我が家にこんな設備があったらいいのにな……と思える写真70枚↑ＢＴＷ

• 理想の我が家にこんな設備があったらいいのにな……と思える写真36枚 10 users102イイネ 97 Tweet
• 理想の我が家にこんな設備があったらいいのにな……と思える写真その2　34枚 15 Tweet

中古物件の50分の1模型を501円で作成するサービス↑ＢＴＷ

• 中古物件の50分の1模型を501円で作成（※ただし愛知県のみ） - ねとらぼ10イイネ 37 Tweet

店頭に並んでいるダイヤモンド・ザイ1月号は「買う前・買う時･買った後！家購入に潜む100の罠」↑ＢＴＷ

• 物件情報や住宅ローンだまされるな！マンション＆一戸建購入はワナだらけ｜ダイヤモンドZAi最新記事｜ザイ・オンライン 23 users11イイネ 72 Tweet

家打ち合わせメモ（7回＆8回）↑ＢＴＷ

• 建売時の価格に対して現在＋426万6333円（税込）、うちあわせ1回行くと10万円持ち金が減る感覚だなw。前回からの増加分として発砲ウレタン断熱＋30万、洗面台に稼働棚追加＋1.8万円。外壁の飾り穴（下記写真）（1か所1.2万円）、棚追加1.1万円。飾り穴は外観のワンポイントに良い気がする。4か所ぐらい開けたいかも

• ルーフテラスの遮熱塗装(6.5万円)するかどうか悩む。。。。。ルーフテラスの床色はグレーより濃い色にしか出来ないそうなので、遮熱塗装はそれなりに太陽光を反射し、遮熱に効果があると思うが・・・・
• ありとあらゆる場所の色を決めさせられているのだが、ツマと俺の趣味の悪さがミックスし、かつ相乗効果して最終的に趣味の悪い外観の家が出来そうな確信があるw
• 玄関の扉はリクシルのショールームに見に行って選定。F16型、色は柿渋に決定↓。標準仕様から＋4万円

• 外壁は「秀石」という柄の「アコールホワイト」の予定、ツマの趣味に押し切られた。サンプルタイルの写真撮り忘れたので次回行った時にもう一回チェックしよう。
• 玄関回りはこげ茶のウッドサイディング、ウッドサイディングは1ｍ2あたり15000円とかして高いんだけどどうも使っている木がチープで好きになれない・・・・。木目調のサイディングに変更することを考えたい。
• 外壁は白っぽい秀石柄のサイディングで統一の予定だが、ベランダ部分のみこげ茶と同じ模様のサイディングでワンポイント入れる予定。来週、色指定を反映させたパース図（3D図）を見せてくれてそこで最終決定
• 土地は地盤調査して、地盤改良が必要とのことで地盤改良を実施して終了。来週ぐらいには着工予定。地鎮祭したければ今秋来週中に、ツマが塩まく予定
• 12月中に上棟まで行くけど、完成は4月の予定。ローンと家賃両方払うのが精神的にいやん。損はしてないんだけどねぇ。
• 屋根の色は無難にこげ茶色。Google Mapで見つけやすいように変な色にしようぜと提案したが却下される。
• 照明設備の位置と電源コンセントの位置を決定する必要がある。各部屋に普通コンセント×1、マルチメディアコンセント×1は標準装備。マルチメディアコンセントは「電源×3、アンテナ線、空の配線管×2」という仕様、空の配線の管は2階のリビングに配管の出口がある。各部屋の普通コンセントはエアコン用に標準では部屋の上の方に設置されている。各部屋1か所ずつぐらいは増やした方が良さそう。あとルーフテラスに出るところの階段にもコンセント必要かと。たしか1か所3500円。
• リビング（24畳）には標準でコンセント4か所＋マルチメディアコンセントがついている。他、洗面台、洗濯機、冷蔵庫、IHキッチンなどにもコンセント標準搭載。床埋め込みコンセントとか無いのかな？聞いてみよう。
• リビングのシーリング照明は2か所標準。もう1か所ぐらいあってもいいかも。
• 廊下、トイレ、階段、玄関、キッチンの上のあたりは標準でLEDスポットライトが合計22か所ついている。これは埋め込み式で自分で交換不可な仕様。あとで仕様を取り寄せよう。
• たぶんフレッツ光を引くんだけど、外部から光ファイバーを引けるようにする配管はオプション扱いとのこと。見積もりを依頼した。
• アンテナ線工事はオプションとのこと。各部屋のマルチメディアコンセントからつながっているアンテナ線は風呂場の屋根裏までは配線されているとのこと。ブースター山ほど持っているから自分で出来るけど、それにはコンセントも用意しないといけないし面倒だな。いちおう見積もりしてみるか。
• 標準でテレビ式インターホンが付いているらしい。
• 配電盤＆ブレーカーは洗面所の棚の中らしい。この場所がベストなのだろうか？？？？
• 庭にも屋外型のコンセントが1つついていると聞いていたが、これは「ジョイントボックス」というもので、将来的に配線出来るようにはなっているがコンセントは出てないらしい。外部コンセント1個オプションで1万円なんだよね。自分でどうにか出来ないだろうか。

早く完成してくれないと、飽きそうなんだけど・・・・

不動産情報サイトHOME'SがLEGOとOculusで住まいを設計、仮想体験出来るシステム「GRID VRICK」↑ＢＴＷ

• LEGO(R)のブロックで作った室内をOculus Riftでウォークスルー！「GRID VRICK」 - 株式会社ネクスト　エンジニアBlog 27 users218イイネ 58 Tweet
• LEGOとOculusで住まいをイメージ　HOME'Sがユニークな間取りシステム開発 - ねとらぼ4イイネ 28 Tweet

　Keyword:Oculus/170

家打合せメモ（6回目）↑ＢＴＷ

●断熱に関して

• ＋30万円払って断熱剤をグラスウール→発泡ウレタンに変更。使用する発泡ウレタンは「アクアフォーム」というやつ。元々は壁グラスウール10K(75mm)、天井グラスウール10k(100mm)でした。発泡ウレタンは75mmで吹き付けるとのこと。断熱性能だけ見ると壁は1.5倍向上、天井はそのままって感じだけど、気密性は間違いなく上がるだろうから、まあやってみよう。しなくて後悔するよりはして後悔だ。しかし30万高いなー
• 床はグラスウール24k(80mm)のまま。
• ルーフテラスの床の色は要確認。白なら「遮熱処理（6．5万円）」いらないかも。というのも塗装する予定の「タフシールトップ＃2000」だが、[平成23年度環境技術実証事業ヒートアイランド対策技術分野[www.jtccm.or.jp/library/ETV/20130509operating-experience.pdf]](PDF直リンク)というやつで第3者にテストされていて、黒やグレーの床に対しては効果はあるが、白い床に対する効果は確認されていないようだ。要は「暗い色だけど赤外線は反射する」という塗料らしい。3〜5年で再塗装を想定されている塗料なのも気になる。

戸建てのネット有線接続がクソ高い。↑ＢＴＷ

• フレッツ光公式 | NTT東日本 | 光回線のインターネット接続ならFLET'S光 9 users119イイネ 261 Tweet
• ケーブルテレビ（CATV） J:COM｜スマートテレビ、光ハイブリッドインターネット 135 users325イイネ 686 Tweet

　Keyword:ADSL/7 CATV/1 J:COM/13

戸建屋上の時代が来そう！！！「セレブかよ…！最近の「屋上」が超進化してた」って記事↑ＢＴＷ

• セレブかよ…！最近の「屋上」が超進化してた - NAVER まとめ 72 Tweet

家の断熱材をどうするか↑ＢＴＷ

★選択肢1：グラスウール
○メリット：安い、燃えない、耐久年数長い
×デメリット：断熱性低い（素材自体の性能として熱伝導率が発泡ウレタンの1.5倍)、結露して水を含むと断熱性落ちるらしい。

★選択肢2：発泡ウレタン（＋30万）
○メリット：素材自体の断熱性高い、隙間が無いのでさらに断熱性アップ
×デメリット：燃える、高い、耐久年数がグラスウールよりは低そう

壁だけじゃなく、床、天井も含めて上記のどちらかで断熱処理することになります。発砲ウレタンに30万円の価値があるかどうか。燃えやすいのは問題無いかどうか。むー

話は脱線するけど、2液混合発泡式の発泡ウレタンってDIY的に使えそうだね。10リットル体積分が2000円程度↓

• 【硬質発泡ウレタンフォーム原液/10倍】1kgセット(楽天)

アウトドア家具が気になる↑ＢＴＷ

よく分からないんだけど↓みたいなアウトドア家具って雨に打たれたらどうなる？

• 2014 Hot Sale costco outdoor furniture set garden sofa set-in Garden Sofas from Furniture on Aliexpress.com | Alibaba Group
• 2013 New Style wicker rattan costco outdoor furniture -in Garden Sofas from Furniture on Aliexpress.com | Alibaba Group

物件打ち合わせメモ（4回目＆5回目、2時間×2）↑ＢＴＷ

疲れてきたw

★ルーフテラス関連、2階テラス

• 現時点でルーフテラス11坪(22畳)、36．43ｍ2
• 標準仕様で1つ付く洗濯物干し器具は2階のバルコニーに設置
• ルーフテラスの外壁に様々なモノを固定する部分があると便利だと思うが、防水的に一部に柱を露出させるのは不可能とのこと。まあ挟み込む器具を使えばいいかな？
• ルーフテラスのペントハウス部分に最初からエアコンの配管を通すようなダクトを設置してもらう。将来的に室外機付きタイプの水槽用クーラーを使うことを考えて水槽設置予定部分にもダクトを事前に空ける予定
• ルーフテラスのペントハウス部分は洗濯物干しバーなどの固定器具を買ってくれば設置してくれるそうだ
• ルーフテラスの水道の位置は北側端の予定。日照時間が一番長い北側で水耕栽培する気がするから。
• ルーフテラスに出るペントハウスのドアは透明の通風可能なドアに。ここ防犯的に気になるところ。シャッター付けたって意味無いだろうし。
• ルーフテラスの外壁高さは140cｍ、斜線規制の関係で一部低くなる可能性もあり
• ルーフテラスに出るところのペントハウスに窓を1つ追加、1階から2階に続く階段の部分の窓の位置を変更。いずれも階段を見上げると前方に窓がある感じに
• ルーフテラスの傾斜は1/100(1mごとに1cm下がる）の予定らしいけど、排水重視で1/50でも良いよと伝える。
• ルーフテラスの排水雨どいが何本になるかは検討中とのこと。壁の一部に穴を空け、最悪のケースに外壁を伝って水を排出出来るようにするかもとのこと。

　Keyword:ボーナス/45

物件打ち合わせメモ(3回目）（2時間程度）見積額にショックを受ける↑ＢＴＷ

●価格見積もり結果(まとめると建売時の価格からぴったり＋500万円→本日の見積もりで合計-61万して+439万へ。結局床面積はぴったり100m2に戻る）

• 標準プランからキッチン、洗面台、バス(TOCLAS関連)の標準装備からの増加分は86万円（前回からジェットバス+11万円、キッチン小物+13000円ぐらいなど増加）キッチンの贅沢分63万円はツマ負担。月額1万円×5年3か月を追加で払うそうだ。バス、洗面台など個々の単価は比較的安いので価値あるものがあればもう少しプラスを考えてもいいかもしれない。あまり無さそうだけど。
• キッチン回りの設計に関する増加分16万：アイランドキッチンの奥行を広くするオプション55000円、キッチン前のカウンター（パイン材）工事8万円、カウンターの袖の壁15000円→アイランドキッチンの奥行を広くするオプションは取りやめ(↓5.5万)
• ルーフバルコニー（新設）、リビングバルコニー（設計変更）の見積額340万円：ルーフバルコニー(55000x39m2=214万円)、バルコニー笠木(外周手すり)14000円×23m=32万円。ペントハウス＝30万×1.5坪＝45万、階段施工＝18万、外部電源＝1万円、ルーフバルコニー水道＝36000円→ルーフバルコニーの面積を1坪(3.3m2)削減（↓18万円)、面積は36m3(20畳）へ戻る。ペントハウス面積を0.25坪削減（↓12.5万)。
• 窓関連増加分50万円：窓ガラスのシャッター5か所追加（計10か所）計23万、リビングの窓巨大化＋9万円、リビングのバルコニー巨大化2.48m2=12万円→2階の足場の無い窓、1階の3か所の計4か所シャッター取りやめ（↓17.5万)。防犯用の格子を付けるか後ほど検討（カタログをもらう、安いやつで1か所2万だけどダサい、かっこいいのは5万ぐらいしたりする）。
• 2階の洗面所面積を0.5坪減らす(↓25万)。家の裏側の2階部分を不自然に凹っとへこませる感じ。これ床部材は減るかもしれないけど手間はめちゃくちゃ増えるだろうし、屋根は変な形にするし建築業者にとってはどうなのかね？これで25万節約出来るならこちらとしては意味があるけど。。。。こういうところでK-engineの新しいサービスとかが生きてくるんだろうね。これに伴いリビングの0.5坪の押入れが無くなる。あると便利なのだがまあ諦める。他にパントリーなどもあるしいいかな？ちょっと悩むところ。これに伴いリビングからトイレまでは2つ扉があるが構造上は壁一枚でリビングとトイレが隣接。まあ壁越しにブリブリは聞こえないかな。
• 他に追加料金が発生しそうな部分は照明の追加とコンセントの追加、合計10万円ぐらいみておけばOKとのこと。他は防犯用の窓の格子代と家の外周部分の整備費、リビングの断熱向上費用、床補強費用、カーテンorブラインド代、TVとBSアンテナ、ダクト穴あけ費用などを考えておかなきゃ（個人的メモ）
• 全体的に窓の数が27→17に激減している。どこか増やすか、別の部分をおまけしてもらいたいなー。キッチン部分に窓が少ないのが気になる。付ける場所無いけど。
• 建売時からロフトと傾斜屋根が無くなっている部分どこかにおまけして欲しいなー

住宅ローン究極の選択↑ＢＴＷ

予備審査段階。むー。下記は現時点での金利。もちろん金利はどんどん変化する（たぶん徐々に上がる）

	変動金利	10年固定金利
新生銀行	0.68%(半年)→0.88%	1.1%(7年)
イオン銀行	0.57%(全期間1.8%優遇後)	1.25%
横浜銀行	0.5%(3年間)→0.725%(全期間1.75%優遇後)	1.15%
三井住友銀行	0.775%(全期間1.7%優遇後)	1.2%

　各銀行とも最大優遇金利で予備審査通っています。何でも自己資金が全体の20％以上あるのがポイントらしい。

　イオン銀行が気合い入った低金利で確実に安そうだけど、本審査時に家の担保性とか見るらしくてルーフテラスにケチがつき金利が少し上がる可能性も。あと給与振り込み口座をイオン銀行に変えて、イオンセレクトクレジットカード作って、WAONチャージ設定しないといけないなど条件がある。しかも3年間はイオンでの買い物が5％キャッシュバック！。しかし、10年金利がけっこう高いので、今の金利は期間限定のお得利率で、後で他社と遜色無いところまで上げてきそうな気もする。

10年金利も安いし持続的に安いことを期待して横浜銀行かなぁと思っているがどう思う？

　Keyword:クレジットカード/87

間取り相談2回目メモ（2時間程度）↑ＢＴＷ

先日口頭で伝えた建て売り時からの間取り変更案をざっくりとした図面にしてもらい、それを見ながら相談。次の見積もり時に細かい図面と見積もりが出る流れ

• 住宅ローン通った。目安として年収×7までなら通るものらしい。横浜銀行のプランだと「ガン保障生命保険」を選択すると金利＋0.2%らしい、「3大疾病特約・・・・」付けると金利＋0.3%らしい。これってガンになったらローンチャラってやつ？たとえば3000万円借りている場合、年間9万円で3大疾病特約がつくって感じかな。けっこう高いな。
• 100万円近いローン保証料金(35年)は借入時に一括支払いする他に金利＋0.2%という支払い方も可能とのこと。こちらも3000万円借り入れ時でシミュレーションすると初年度年間6万円の計算。短期間で返す場合こっちの方がお得？
• この前のショールームでの追加額は72万3千円。アイランドキッチンとお揃いの壁側に設置する棚「カップボード」が設置費用込で37万円。ツマがニトリとかIKEAの家具で済ませてもいいかなと言い出す→見に行ったけどお揃いの感じになる良いのが見つからず。
• アイランドキッチンに取り付ける食器洗浄機が取り付け費用込で20万円（本体10万＋配管電源工事で10万は高すぎだろ）。むー
• 今のところガスは止めてIHコンロになる予定。
• キッチンの色を悩み中。フローリングはダークブラウンの予定で、キッチンは淡いクリームっぽい色が基本仕様。真っ赤も似合うんじゃないかとツマがチャレンジングな事を言い出す。
• 出してもらったラフ間取りが全体で当初のプランより延べ面積が2坪ほど増加している、坪単価計算なので、これだけで恐らく100万円増加。これはさすがに見直す予定。壁の一部を凹ませても建築会社は建材が余分に必要になるし、大工さんの手間も増えるし良い事無いと思うんだが・・・・・
• 坪単価にはルーフテラスに出るペントハウス部分（1坪強）も床面積にカウントされている。当初のルーフテラス見積額に入ってるのかな？
• 標準プランで2か所分の雨戸がついている。それ以上はオプション。雨戸は4〜6万ぐらい。窓に付ける金属の格子は2〜3万。けっこう高くつきそう。
• 2階のリビングがさらに拡大して23.75坪に、もともとは2.7m×2.7mの四角いテラスが付く予定だったのが変更して、南側全域に奥行1.36mの巨大なバルコニーが設置される設計。ちょっとやりすぎか？
• 現在持っているエアコンが18畳用なので、さらにでかいのを買うのはもったいないからエアコン2台つける必要あるかも。むー
• 2階のリビングの空間が広すぎてどこかに柱を作る必要がある。木造建築の決まりとして4.5m(正確じゃないかも）ごとに柱が必要。このため、当初はアイランドキッチンの両側に柱を設置する案だったのだが、ツマがこれを拒否。ルーフテラスに上る階段の横に柱を設置することにする。もともと階段スペースは洗濯物乾燥スペースにするつもりだったのでスペースを仕切るににも良いかな。
• キッチン裏のパントリーを縮小して何も無いスペースを増やしてもらう。ごみ箱を置くスペースを確保
• アイランドキッチンの反対側に奥行45cｍのカウンターを設置。料理中はキッチン側からモノを置くのに使用。また、反対向きにパソコンディスプレイを設置して簡単なデスクワークをするのにも使用する予定。カウンターの高さは93cｍの予定なので高めの椅子で使用することになる。
• リビングの南側の窓は床まである3フレームの窓×2という凶悪な解放感。広すぎて少しプラス料金とのこと
• 皆様のアドバイスを聞いてトイレの位置が気になり、「リビング」→「洗面台＋洗濯機スペース」→「トイレ」＆「風呂」という構造に変更を依頼。トイレとリビングは少なくとも2枚の壁または扉で仕切られており、ブリブリしても大丈夫になったはず。
• 1階から2階に続く階段の奥にさらに奥まった押入れ（階段の下）。押入れの奥が押入れになっている感じ。すごく使いにくいけど、凄く使わないモノの収納に使えるとのこと。
• 傾斜天井はデザイン上あまり意味がないかなということで断念。ただ1坪あたり3万円ぐらいで出来るそうだ。予算的にルーフテラスを縮小することになったら再浮上するかもしれない。
• ルーフテラスが頼んでも無いのに20畳→23．5畳に拡大w。きっと俺の喜ぶ顔が見たかったんだろう。いいぞ！！！！w
• 2階のバルコニーに出るところは雨が入らないように20cmぐらい高くして仕切る必要がある。バルコニーもFRP防水加工。バルコニー下の半分は1階の天井部分なのでウッドデッキにして雨が透過するようにはできないとのこと。
• 1階の俺の部屋（予定）からウッドデッキに出るところをガラス扉にするか窓にするか悩み中。扉にすると収納スペースが減る。
• 2階バルコニーの手すりの高さは要相談。
• 2階リビングの水槽を置く位置を決定する必要。必須じゃないけど床に補強を入れてもらえる。

LIXIL子会社のK-engineが中小建築会社向けにIT化プラットフォームを提供。通信モジュール付きのiPad1台付いて月額8500円↑ＢＴＷ

　家を建てる時は「家の中の床面積」に応じて値段が決まるという「ざっくり」した価格設定が多くの建築会社で行われます(いわゆる坪単価)。俺が今やりとりしている建築会社もそう。これは最終的な必要費用を簡単には出すことが出来ないための慣例だそうです。K-engineが月額5000円で提供する新しいシステムは図面を入れれば必要資材の総額を瞬時に計算することが出来るそうです。

　実際、現在俺が検討している家の間取りも少し床面積が広くなりすぎてて「一部を凹ませると安くなりますよー」って言われているんだけど、それって建築会社から見たら手間は増えるし、建材も余分に必要になるし絶対むしろ損してると思うんだよね。そのへん交渉の余地は無いんだろうか？

• 目指すは“グーグル的インフラ” LIXIL子会社が描く大構想｜inside Enterprise｜ダイヤモンド・オンライン 1 users97イイネ 24 Tweet

　Keyword:iPad/103

世界の秀逸なバスルームデザイン↑ＢＴＷ

• えっ！思わず惹かれる世界の秀逸なバスルームデザイン！ - NAVER まとめ 2 users47イイネ 134 Tweet

くそー、建築事務所め↑ＢＴＷ

仕事中にこんな図面のメールを送り付けられたら
仕事にならないじゃないかーw。ルーフテラスが24畳に広がってるしw
もう帰ろう。



これ、いいなーw

キッチン・風呂・洗面台のショールームに行ってきたメモ↑ＢＴＷ

建てる予定の家はもともと建売だったのもあり、メーカーはTOCLAS(YAMAHA)に決まっている（※その気になれば変えられるけど）

★キッチン

• 幅2550mmのアイランドキッチン
• 食器洗浄機を追加
• キッチンをガスにするかIHにするかまだ検討中。IHは3つ口で手前2つが3kW、2.5kW、奥の小さいところはラジエント（電気熱源方式）。ガスの場合は3600kCal/h(=4.2kW)なのでガスの方が出力は強い。
• IHにする場合、キッチンだけで総電力消費量は5.6kWあり、電気の基本料金が上がりそうだがいくらになるのかいまいち分からない。
• IHにするならツマの持っている高い鍋を利用するために「オールメタル」対応のIHにする必要があるかも。
• アイランドキッチンの背面側の壁にお揃いの収納ユニット投入をツマが主張。40万円・・・・・
• シンクは丸いタイプから、四角いタイプに変更。「あ〜、洗物ためやすいね」って言ったら睨まれた。
• 換気扇を油を事前にキャッチするサイクロンフードに変更することをツマが主張。

間取り相談1回目（3時間弱）メモ↑ＢＴＷ

基本は建て売り時の設計、建て売り時の設計に付ける予定だったオプションの範囲はそのまま引き継ぎで再設計。

●概要

• 敷地100m2、床面積100m2（1階＋2階）+ルーフテラス20畳(32m2)、1階は7.6畳、5.6畳、5.4畳の3部屋＋トイレ+ウッドテラス。2階は24畳＋トイレ＋風呂＋テラス
• 建物1階は9ｍ×7.3mの四角で車1台分のスペースが凹んでいる。それ以外は西側（裏側）60cｍ、東側80−160cｍ空いている。北側60cｍ、南側130cｍ空いている。庭はほとんど無い感じ。
• 建物の骨格は65mmサイズ木材(強度が強く変形しにくい合成木材らしい）。図面においては全てこのサイズ分部屋内のサイズが減っている。底面の基礎だけ金属製らしい。

　Keyword:ピアノ/51

自宅玄関に設置する宅配ボックス「パナソニック製「コンボ」」3万円〜↑ＢＴＷ

• ラインアップ（化粧パネルなし） | 宅配ボックス コンボ | ラインアップ | エクステリア　エントランス商品 | 外まわり・構造材 | Panasonic 1 users1イイネ 7 Tweet

マイホームで失敗しない、住宅勝ち組になるための視点4つ↑ＢＴＷ

• マイホームで失敗しない、住宅勝ち組になるための視点4つ - 100万ためるコツ | マイナビニュース

土地を契約して来た♪メモ↑ＢＴＷ

●契約について

• 先週土曜日にハンコを20カ所弱押して契約してきた。建築条件付き土地（建物を建てる業者が固定されている土地）なのでこれから3ヶ月かけて建物の詳細を詰める。もし合意に至らなかったら白紙撤回可能で手付け金100万は戻ってくる。ただし、仲介業者に払った仲介料の半額は戻ってこない(ずるーい）。
• 今後、建物部分の話し合いは基本は2時間×3回で、それ以降は1時間1万円とのこと。
• 雨水はそのまま地面に吸収させる地域らしい。
• うちの親が少し補助してくれるらしい、現在の法律だと住宅取得時の補助は1000万円まで贈与税無し。
• 隣の区画と駐車場置き場が隣り合っているのだが、隣の区画と隣り合っている部分、道路と接触している部分に1ｍ2程度の「何も障害物置かないでね」区画がある。お互いの車が左右に出やすいようにするため。
• 家の前の道は4ｍ道路。
• ちなみに平均すると1坪80万円の地域だけど、南側道路に接した角地なのもあって今回は1坪105万円で購入。これが吉と出るか贅沢だったか・・・・

家買うぞ！↑ＢＴＷ

腹をくくった。今週土曜日に契約しに行ってくる。ぎゃーーーー

• 建築条件付き土地という形式で契約。とりあえずは土地の購入契約
• 土曜日は各種説明に3時間かかるらしい。ぎゃー
• 土曜日に支払うのは手付け金100万円、収入印紙1万円（郵便局で買ってくる）、仲介手数料の半額
• 残金は10月末に決済（前金＋ローン開始）。ぎゃーぎゃー
• 当日持参するのは、実印、収入印紙、手付け金（現金）、仲介手数料は振り込みでも可

家購入関係、やばい話が進んでいる。。。。↑ＢＴＷ

前回までのいきさつ（要約：この建売物件にルーフテラスつけろやーと無理難題をふる）

• 家購入関連近況。ルーフテラスにあこがれだす /useWill.com

家購入関連近況。ルーフテラスにあこがれだす↑ＢＴＷ

ツマが職場に近いところに引っ越したいっすと猛烈アピール
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物件情報をガンガン取り寄せ、週末に物件見学が入るようになる。最近妙に優しく喧嘩にもならないので見学を拒否出来ず。
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建て売りだと駅からの近さと土地面積でほぼ金額は一定であることが分かってくる。予算内だと狙っている駅から徒歩10分以内で土地面積は30〜35坪って感じ。田舎育ちとしては、ちと狭い。建坪率とか容積率とかも理解出来るようになる。地域によって基準が大きく異なることなども知る
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俺が乗り気じゃない理由を自己分析。そうだ、今住んでいるマンション気に入ってるし、引っ越しても俺にはメリット無いんだ。と気がつく。「あこがれのルーフテラスがあれば引っ越すんだけどなぁ」と見学中につぶやいてみる
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不動産屋が「建て売りでルーフテラスは無いっすよー」と困り顔。
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家に帰ってから不動産屋から連絡がある「今日見たやつ、建築前だし、追加料金払えば設計変更可能みたいっす。今度、建築業者が説明したいと言ってるっすー」とのこと。ツマ、「次、何時説明聞きに行く？」と笑顔で聞いてくる。

と、着々と外堀が埋められていく今日この頃

ちなみにルーフテラスにあこがれることになった理由のブログは↓

• よう、ボーナスは全額住宅ローンの繰上返済だぜ?(???)? | MAZDA　RX-8　と　BLMSアクセラ（Mazda3 MPS）　と　通販衝動買いの旅　第2章　(通販商品画像レビューblog)2イイネ 10 Tweet
• 屋上利用のヘーベルハウスでも屋根は…ある…。そして愚痴。 | MAZDA　RX-8　と　BLMSアクセラ（Mazda3 MPS）　と　通販衝動買いの旅　第2章　(通販商品画像レビューblog)1イイネ 1007 Tweet